Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
6. Получение вступившего в силу решения суда.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Как делится имущество при разводе

Основная часть имущественных разделов осуществляется супругами по суду. Чтобы произвести разделение недвижимости в долях, любой из собственников может обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Если доли в недвижимости уже определены, судья вряд ли отступит от них при распределении между супругами имущественных объектов. Потребуются очень весомые аргументы, чтобы размер их был пересмотрен.

Если имущество является совместным, а судья будет определять в нем доли для каждого из супругов, то он будет придерживаться принципа равенства долей. Т.е. в совместно нажитой квартире каждый из супругов получит долю в размере ½ всего объекта.

Если супруги намереваются осуществить раздел жилья или земельного участка в долях, они могут воспользоваться правом решить вопрос на основании письменной договоренности. И распределить доли в имуществе на свое усмотрение. Когда мирно урегулировать вопрос не получается, супруги могут действовать через суд. Но судебное решение будет основываться на принципе равенства долей, если речь идет о совместном имуществе. Или будет отталкиваться от уже установленного размера долей в долевой собственности.

• Законодательство
• Нужно ли делить имущество
• Cовместно нажитое имущество
• Личное имущество
• Что и как делится при разводе
• Особенности раздела при наличии детей
• Способы раздела имущества
• Как оценивается имущество при разводе
• Как разделить имущество мирным путем
• Как разделить имущество через суд
• Расходы на раздел имущества
• Как обжаловать судебное решение
• Как наложить арест
• Что делать, если прошло 3 года после развода
• Как делить имущество, оформленное на другого человека
• Как оформить отказ от имущества при разводе
• Как избежать раздела имущества при разводе

Процедура раздела общей долевой собственности построена на главном принципе частного права, а именно – равенстве прав совладельцев.

Такое правило позволяет защитить интересы более добросовестного супруга и не взваливать на его плечи бремя неосмотрительно взятых вторым супругом долгов.

Конкретных причин, по которым право на долевое владение нескольких собственников единым объектом имущества может быть прекращено, закон не устанавливает. Но учитывая существующие нормы и сложившуюся практику, можем выделить несколько юридически значимых событий, в результате которых долевая собственность прекращена или прекратится в будущем.

Как поделить квартиру на доли между собственниками

В соответствии с действующем законодательством имущество может находиться в собственности нескольких лиц. В таком случае речь идет о праве общей собственности.

Если доли собственников определены, то данное имущество находится в долевой собственности. Если доли не установлены соглашением и не могут быть определены на основании закона, то они считаются равными. Участники долевой собственности могут устанавливать порядок определения, изменения долей. По умолчанию общая собственность на имущество является долевой, если законом не предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

При совместной собственности доли не определены. По соглашению участников совместной собственности, на общее имущество может быть установлена долевая собственность. Если согласие не достигнуто долевая собственность устанавливается по решению суда.

Собственники имущества, находящегося в долевой собственности распоряжаются им по соглашению, при этом каждый собственник вправе распорядиться долей по своему усмотрению с соблюдением при ее возмездном отчуждении права остальных участников долевой собственности на преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Очень часто вопрос раздела имущества и выдела долей встает при разделе имущества супругов, а также при разъезде совместно проживающих членов семьи, получивших жилое помещение в общую собственность при приватизации. Часто бывает так, что совместное проживание становится невозможным, а финансовое положение не позволяет решить жилищный вопрос путем приобретения дополнительного жилого помещения, тогда единственным выходом для решения жилищного вопроса является выдел доли в жилом помещении для дальнейшей продажи.

Юридическая консультация по жилищным вопросам поможет предусмотреть тонкости и последствия раздела имущества и выдела доли, ведь иногда целесообразнее договориться и решить вопрос в досудебном порядке, а если такое соглашение невозможно специалист представит Ваши интересы в суде или подскажет, как самостоятельно отстоять свое право.

Решение о выделении доли возможно как в добровольном порядке, при этом доли определяются самостоятельно, по согласию, если соглашение не достигнуто – потребуется обращение в суд.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между собственниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение по данным вопросам не достигнуто участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке. В случае несоразмерности имущества, выделяемого в натуре выплачивается соответствующая денежная сумма или иная компенсация. Выплата компенсации вместо выдела доли допускается только с согласия, но в случае незначительности выделяемой доли, суд может решить данный вопрос и при отсутствии согласия этого собственника, обязав остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу или не допускается законом, выделяющийся имеет право на выплату ему стоимости его доли сособственниками. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по общим правилам. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Российское законодательство делит землю на два вида:

1. Первый вид – делимые участки, т.е. такие, которые можно разделить на две и более частей без ущерба их целостности. Разделенные участки можно использовать под строительство, садоводство, огородничество и прочие цели.
2. Второй вид – неделимые участки, т.е. такие, которые не подлежат разделу ввиду нарушения целостности почвы. Если все же произвести раздел, земля потеряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ).

При разделе частного строения нужно учитывать технические характеристики. Запрещается делить дом на двух хозяев, если сооружение станет непригодным для проживания.

Уместно разделить дом на два самостоятельных строения, если:

• совладельцы получат комнату с отдельным входом (свободный доступ);
• выделенные части дома останутся пригодными для проживания людей;
• изолированность жилых помещений;
• земельный участок под домом не поменяет своего целевого назначения.

Например, для Москвы и МО нормы СанПиН следующие:

• земли сельхоз назначения – не менее 2 гектаров;
• земли для ведения садоводства – от 0,06 га, а участки под огородничество – не менее 0,04 гектаров;
• земли под ИЖС – от 0,06 га, но в целом допускается 5 соток земли.

Некоторые районы устанавливают минимальный показатель в размере 14 соток земли. Если окажется, что участок не дотягивает до показателя минимума, совладельцы должны возместить недостающую часть в денежном или ином эквиваленте. Читайте, как правильно и быстро выделить земельную долю в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.

Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными, начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.

Основания для раздела дома и земли:

• развод супругов в ЗАГС или суде (ст. 254 ГК РФ, а также ст. 34 СК РФ);
• получение дома по наследству на двоих;
• приватизация жилья;
• споры между двумя хозяевами дома;
• желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.

Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия. Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок.

Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:

• письменное заявление в 2-х экземплярах;
• техпаспорт на дом;
• кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;
• личные паспорта РФ;
• свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;
• доверенность (если необходимо).

Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.

Соглашение о разделе земельного участка – это один из видов гражданско-правовых договоров. Сделки с недвижимостью проходят проверку у нотариуса, а с 2016 года – это обязательное условие.

Какие сведения нужно отразить:

• дата и место составления;
• ФИО совладельцев, паспортные данные, адреса и телефоны;
• данные о праве собственности на земельный участок: регистрационные, кадастровые;
• целевое назначение земли, размер участка, процентное соотношение долей участников сделки;
• описание условий раздела земельного участка: размер переходящих долей, обстоятельства, договоренности, размер компенсации;
• существенные детали сделки;
• права и обязанности сторон;
• число экземпляров соглашения о разделе земли;
• личные подписи.

Порядок раздела земли по соглашению занимает не так много времени. Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.

Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 14 до 30 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.

Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е. оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка – минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей. Скажем, если дом стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 2 000 рублей + 0,3% от цены недвижимости.

Дальнейшие расходы связаны с утверждением права собственности на частный дом и землю – за выдачу выписки из ЕГРН с вас возьмут 350 рублей.

Обращение в суд имеет смысл, если второй собственник против раздела дома и земли. Вопрос отдается на откуп городскому или районному суду.

• Порядок принудительного раздела земельного надела и строения:
• Шаг №1 – Выясняем, что раздел по соглашению невозможен.
• Шаг №2 – Приглашаем кадастрового инженера для составления межевого дела.
• Шаг №3 – Распределяем доли земельного участка.
• Шаг №4 – Обращаемся в городской или районный суд с иском о разделе.
• Шаг №5 – Посещаем судебные слушания, отстаиваем свою позицию.
• Шаг №6 – Получаем итоговое решение суда в форме исполнительного листа.
• Шаг №7 – Готовим документы, исполнительный лист и заявление для регистрации права в Росреестре.
• Выделенные доли останутся за каждым из владельцев, долевая собственность утратит свое значение.

Каждый собственник в квартире имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Это значит, что он может ее продать, сдавать, менять или подарить.

При совершении действий в отношении доли должны соблюдаться два условия:

1. собственник не нарушает права и интересы других владельцев квартиры;
2. он должен заручиться согласием остальных собственников на совершение таких действий.

Перечень действий, при которых собственник должен получить согласие других участников долевой собственности на квартиру:

• регистрация членов семьи в квартире. При этом при регистрации несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;
• ремонт в общей собственности;
• продажа, мена, дарение и завещание такой доли. При этом другие собственники имеют преимущественное право на покупку такой доли.

Порядок раздела имущества при разводе

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку. Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре. Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования. Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части. В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

Раздел имущества находящегося в долевой собственности

Выделить долю земельного участка проще, чем разделить недвижимость.

Для этого нужно:

1. Подписать мировое соглашение, указав в нем, размер доли каждого владельца и как будет осуществлен раздел.
2. Заказать в БТИ или землеустроительной геодезической компании, межевой план. Кадастровый инженер сформирует один документ независимо от числа совладельцев.
3. Готовый документ отнести в МФЦ и заказать выписки из Росреестра.
4. Получить выписки ЕГРН.

Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. В первую очередь это документ, который является основанием возникновения долевой собственности — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Еще эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН.

Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт. Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам.

ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству.

Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.

Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса. Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедиться в отсутствии нарушения чужих прав. Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.

После проработки тактики ведения дела в суде и подготовки иска его надо сдать в суд. Иски о разделе совместно нажитого имущества в 2021 году подаются по официальному месту жительства ответчика – так называемой «прописки» или «регистрации». Например, если в суд обращается супруга, то подавать иск необходимо в суд по месту регистрации супруга.

Имущественные споры рассматривают районные суды и мировые судьи. Если сумма требований истца меньше 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье того судебного участка, за которым закреплен адрес регистрации ответчика. Так, если ответчик проживает в каком-то районе города, то можно позвонить на любой судебный участок этого района и спросить, относится ли тот или иной адрес к подсудности данного судебного участка. Либо вы можете самостоятельно на сайте каждого из участков в разделе «территориальная подсудность» посмотреть, есть ли в списке адресов интересующий вас адрес.

В случае если сумма исковых требований превышает 50 000 рублей, иск надо подавать не в мировой, а в районный суд по месту жительства ответчика.

Требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности может возникнуть у одного из супругов в рамках судебного разбирательства по другим делам, например, о разводе, в спорах о месте проживания детей или каких-либо других имущественных спорах между супругами. При возникновении такого требования у супруга, являющегося ответчиком по делу, он вправе предъявить в рамках рассматриваемого процесса встречное исковое заявление о разделе долевого имущества.

Недвижимость, находящаяся в долевой собственности супругов, может быть разделена в натуре между ними, путем заключения соглашения или в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ). Такой раздел будет предполагать переход частей квартиры в собственность каждого из супругов, пропорционально выделенным им долям. При этом образуемые части должны обладать характеристиками индивидуально-определенной вещи, т.е. быть отдельными объектами недвижимости, в отношении которых осуществлена инвентаризация и тех. учет.

В то же время п.12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.93 г. установил, что выделение части квартиры в натуре владельцу доли в праве общей собственности допустимо лишь в том случае, если имеется техническая возможность изолирования не только комнат, но и иных помещений — кухни, санузла, коридора, а также отдельного входа.

Таким образом, возможность раздела в натуре между супругами их общей квартиры ставится в зависимость от возможности выдела в натуре подсобных помещений и отдельного входа.

Ее отсутствие исключает возможность раздела недвижимости между супругами, даже если выделяющимся лицом, вопрос о разделе подсобных помещений не ставится, а выделяются только жилые комнаты. При этом суд, по просьбе истца вправе определить лишь порядок пользования долевой квартирой.

Раздел имущества супругов, находящегося в долевой собственности осуществляется судом лишь в тех случаях, когда стороны не в состоянии самостоятельно разрешить эти вопросы путем заключения обоюдного соглашения. В таких случаях правоприменительная и судебная практика однозначна, даже несмотря на необходимость учета особенностей каждого дела и интересов каждого из супругов. Рассмотрим основные аспекты, вытекающие из судебных решений по делам о разделе долевого имущества:

• Разделу между супругами в натуре подлежат только те вещи, раздел которых не запрещен законом или не нанесет вещи несоразмерного ущерба, вследствие которого ее нельзя будет использовать по целевому назначению (ст. 133 ГК РФ). Если раздел в натуре невозможен, суды, с согласия выделяющегося, назначают ему компенсацию, за ту часть вещи, выдел которой в натуре невозможен (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
• Выдел имущества из долевой собственности осуществляется судами пропорционально долям, которыми обладают стороны процесса. В случае если входящий в долевую собственность объем вещей не позволяет совершить равнозначный раздел, одному из супругов присуждается большая часть, а второму — компенсация за несоразмерность (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
• По мнению судов, фактический раздел жилой недвижимости допустим только при наличии технической возможности изолирования жилых комнат, подсобных помещений и оборудования отдельного входа. Таким образом, раздел в натуре допустим только в отношении жилых домов — в отношении квартир и комнат выдел их части недопустим. В любом случае возможность выдела должна определяться по результатам судебной технической экспертизы помещения.
• Довольно часто, вместе с фактическим разделом жилых помещений, судами осуществляется раздел земельных участков. При этом судьба земельного участка может быть определена только после фактического раздела самого жилого дома, стоящего на нем. Сам же раздел осуществляется с учетом единства земельных участков и прочносвязанных с ними объектов.

Вопросы раздела долевого имущества супругов рассматривается судами наравне с другими субъектами права, что исключает возможность учета некоторых особенностей , установленных СК РФ, например, возможности отступления от принципа равности долей.

Хочу в судебном порядке разделить автомобиль, купленный в браке. По брачному контракту между мной и мужем действует долевая собственность на все имущество, приобретенное в браке. Каким образом будет происходить раздел, и на что я могу претендовать?

Согласно ст. 133 ГК, автомобиль является неделимой вещью, ввиду чего его натуральный раздел невозможен. Согласно п. 3 ст. 252 ГК, если натуральный раздел вещи невозможен, выделяющийся сособственник имеет право на денежное компенсирование своей доли. Таким образом, при разделе автомобиля Вы можете претендовать денежную компенсацию, пропорциональную вашей доле с учетом рыночной стоимости автомобиля.

Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).

Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:

• Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
• Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.

Выделение доли в натуре

Это очень важное в нашем вопросе понятие, которое чётко определяется нормами Гражданского Кодекса и рядом подзаконных нормативных актов. Согласно норм Кодекса, собственник имеет право выделить из общего имущества свою долю в натуре. Это означает получение конкретной части имущество в свою собственность, в отличие от общей долевой, где конкретных частей не выделено.

В качестве примера можно привести выделение доли земельного участка в натуре. После такого выделения один из собственников получает свой участок с чёткими границами и возможностью полного и свободного им распоряжения.

Бывает, что выделение доли в натуре невозможно или прямо запрещено законом. В таком случае совладелец имеет право на получение компенсации от другого владельца за эту долю. Например, супруги приобрели дом в браке. Фактически — дом является объектом недвижимости и находится в собственности двух человек. При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что именно кому принадлежит. Вроде бы всё просто, но на практике вовсе не так.

Возможность выделения в натуре части имущества (в нашем случае части жилого дома) определяется на основании специального Заключения, которое представляет собой обоснование технической возможности провести такое выделение. Для этого необходимо привлечение профильного специалиста. В результате может оказаться, что выделить долю невозможно, так что придётся довольствоваться возможностью выкупа доли, либо же оставить всё как есть.

Таким образом раздел имущества, находящегося в долевой собственности возможен с выделением долей и без таковой. В идеале раздел совершается по общему согласию — оформлять его следует в нотариальной форме, а в самом документе описать имущество, его состояние и определить доли, которые будут принадлежать собственникам после фактического раздела. Если же договорённостей добиться не получается, раздел имущества проводится в судебном порядке.

Комментарии к статье 252 ГК РФ, судебная практика применения

Статья 252 ГК РФ предусматривает право сособственников в любой момент прекратить право общей долевой собственности путем ее раздела.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. Критериями делимости вещи выступают: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

Раздел общего имущества влечет за собой прекращение режима общей долевой собственности.

Особенности выделения долей

Если квартира изначально поделена на доли, то процесс разделения имущества упрощается. К примеру, правоустанавливающая документация утверждает, что супруге отводится 1/3 квартиры, а мужчине – 2/3. В ситуации, когда пара решит развестись, то дополнительно делить квартиру не придется.

Допустимое количество долей

Отечественное законодательство не устанавливает максимально допустимое количество долей, на которые можно разделить квартиру. Данный вопрос решают собственники жилья самостоятельно. Обычно количество долей равно количеству собственников.

Необходимо, чтобы раздел на доли не приводил к ущербу для квартиры и всего дома в целом. Процедуру раздела квартиры потребуется согласовать с сотрудниками коммунальных служб и с лицами, проживающими по соседству.

Чтобы узнать, можно ли конкретную квартиру разделить на доли, супругам рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, который работает в области строительства и проектирования. Его экспертное мнение желательно учитывать при разделе квартиры и ее переоборудовании. Если супруги для раздела квартиры обратились в суд, то он также учтет мнение экспертов.

При отсутствии возможности разделить квартиру, ее могут передать одному из супругов, в то время как второй получит финансовую компенсацию. Еще один вариант – установить порядок общего пользования квартирой.

Порядок оформления общей собственности в наследство по завещанию

При наличии завещания наследование общей долевой собственности осуществляется в несколько этапов:

1. Наследники после кончины наследодателя получают в загсе свидетельство о смерти.
2. Претенденты обращаются к нотариусу, составившему завещание. Если не известно, было ли оно написано, нужно обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.
3. Если нотариус не составлял завещание, он проверит факт регистрации документа по базе данных и сообщит адрес потенциальным наследникам.
4. После получения свидетельства о смерти нотариус, составивший завещание, объявляет дату, когда оно будет вскрыто. Событие должно состояться в течение ближайших 15 дней.
5. В объявленный день наследники являются с удостоверениями личности к нотариусу, который в их присутствии вскрывает конверт с завещанием и оглашает волю покойного.
6. Нотариус сообщает наследникам, какие документы необходимо подготовить.
7. Через 6 месяцев наследники являются к нотариусу с пакетом документов и получают свидетельство о праве на наследство.
8. Если унаследованное имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрирующие органы.

Как возникает долевая собственность

Если объект имущества одновременно принадлежит сразу нескольким владельцам и не может быть разделен между ними в силу своих качеств или закона, он является общей собственностью. Этот режим возникает очень часто, например при следующих условиях:

• приобретение семьей квартиры по материнскому капиталу;
• наследование членами семьи земельного участка, принадлежавшего умершему родственнику;
• покупка любого имущества лицом, находящимся в браке;
• ведение предпринимателями совместной хозяйственной деятельности;
• приватизация жилья, занимаемого по договору социального найма и так далее.

Если законом не установлено иное, например, образование совместной собственности, в большинстве случаев общее имущество выступает долевым – каждый владелец имеет в нем определенную долю.

Если самими владельцами или судом не определено иное, им принадлежат одинаковые доли, размер которых зависит от количества собственников. Все они могут свободно распоряжаться своими долями, тем самым прекращая общее владение.

Раздел дома и прекращение долевого режима

Если разделяемый объект – это индивидуальное строение, его раздел представляется более реальным. Поэтому перед тем как прекратить право долевой собственности на жилой дом, его необходимо для начала разделить.

Но натуральный раздел объекта индивидуального строительства тоже возможен лишь в определенных условиях. Так, согласно п. 6 от 10.06.1980, это возможно лишь в случае выделения одной из сторон изолированной части дома и хозпостроек в соответствии с размером доли.

Проще говоря, выделенная часть в виде индивидуального жилого помещения должна:

• иметь натуральное дневное освещение;
• обладать отдельным входом;
• иметь собственное подключение к инженерным коммуникациям;
• иметь собственные отопительно-варочные приборы;
• обладать собственными санузлом и кухней;
• соответствовать санитарным и жилищным нормам, в частности, обладать достаточным метражом;
• иметь собственный адрес и другие индивидуализирующие характеристики.

Если есть техническая возможность обеспечить соблюдение этих условий, владельцы могут заключить соглашение о разделе жилого дома.

После его подписания, реконструкции здания и получения всех разрешительных документов стороны должны обратиться в отделение Росреестра (в том числе через МФЦ или Госуслуги) для государственной регистрации прекращения права долевой и возникновения у каждого из них личной собственности.

С момента такой регистрации долевой режим прекращает действовать.

Принципы и особенности раздела

Раздел объекта, находящегося в долевом владении нескольких людей, влечет за собой прекращение общей собственности в принципе. С момента выделения конкретной части в натуре, она становится отдельным предметом имущества. Последний в свою очередь передается в единоличное владение гражданину, который ранее выступал сособственником.

Причем не стоит путать раздел объекта и выдел доли. В первом случае процесс распределения инициируется всеми совладельцами, а вот во втором – одной заинтересованной стороной.

Процесс раздела проводится при учете следующих нюансов:

1. каждый из совладельцев может потребовать разделить общую долевую собственность;
2. сособственники вправе отказать инициатору раздела, в этом случае ему потребуется отстаивать свои права в судебной инстанции;
3. если ранее совладельцы не определили размер долей, таковые по умолчанию считаются равными.

Здесь необходимо пояснить, что, если объект возможно разделить в натуре без утраты им функциональных свойств, из него выделяют требуемую часть. Сложнее, когда имущество неделимо. В этом случае допускается предоставить отделившемуся сособственнику компенсацию, равную стоимости его части, но только лишь при получении его согласия.

Похожие записи:

• Минфин РФ объяснил провал по исполнению доходов в январе новой налоговой схемой
• Северная надбавка по регионам России в 2023 году
• Все изменения по УСН с 2023 года