Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если человек отказался от приватизации, как его выписать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Сын прописан, но не проживает. Как выписать? / Адвокат Белякова Инна
Как выписать сына, если он не проживает в квартире?
Запишитесь на бесплатную консультацию:
Обычная ситуация: сын (или другой член семьи) прописан в квартире, но не проживает. Можно ли его выписать, особенно если нет возможности получить согласие человека? С такими вопросами к жилищным адвокатам обращаются очень часто.
В данной статье мы рассмотрим, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, что для этого потребуется и какие должны быть основания для данной процедуры.
Просто так человека нельзя выписать, для этого должны быть веские основания. В случае с близкими родственниками основания могут быть следующие:
- лицо долгое время не живет в квартире, и при этом у него есть постоянное жилье в другом месте, где при необходимости он может быть зарегистрирован. Законодательно сроки, которые считаются достаточными, не указываются, но на практике это обычно несколько лет (3 года и больше). Чтобы доказать факт непроживания, понадобятся свидетельские показания соседей или других лиц, которые не являются заинтересованной стороной;
- регистрация лица была проведена уже после того как жилье было приватизировано (то есть, сын не является совладельцем недвижимости). В этом случае согласие человека не требуется, достаточно только желания владельца квартиры. Единственное ограничение – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц;
- квартире по вине одного из жильцов был нанесен существенный вред ли она использовалась не по назначению. Достаточно спорный и размытый пункт, однако в некоторых случаях он может быть использован как основание для выписки. Нецелевое использование может быть аргументом только в случае муниципального жилья;
- прекращены семейные отношения. Если владелец квартиры будет лишен родительских прав, то его сын может быть выписан. Особенно это актуально, если лицо не является одним из совладельцев недвижимости;
- лицо не участвует в поддержании нормального состояния жилья, его обеспечения. Другими словами, не помогает с текущими ремонтами не оплачивает счета за коммунальные услуги или их часть и т.д.
Можно ли выписать жильца из муниципальной квартиры, если он не платит?
Муниципальную квартиру по всем правилам относят к полноправной собственности жилищного городского фонда или административного округа. Наниматели квартиры, как и члены его семьи, прописываются в недвижимости на время.
Если нанимателем с проживающими совместно с ним членами его семьи на протяжении полугода без аргументированных причин не вносится плата за жилое помещение, их имеют право выселить путём обращения в суд. При этом муниципалитет обязан предоставить выписанным гражданам другое жилое помещение с заключением нового договора социального найма. Размеры новой жилплощади должны соответствовать размерам жилплощади, установленным для вселения лиц в общежитие.
Государственное учреждение может воспользоваться правом на выселение по причинам, которые обозначены статьей 91 ЖК:
- Асоциальное поведение;
- Нанесение морального вреда соседям;
- Пользование квартирой не по прямому назначению;
- Ухудшение состояния жилья по причине неправильной эксплуатации;
- Отсутствие оплаты по коммунальным платежам.
Исковое заявление о выписке члена семьи нанимателя, не проживающего в квартире
В данном деле наши юристы представляли интересы сразу четырёх истцов: Михаила, Екатерины и двоих её сыновей, то есть всех лиц, фактически проживающих в квартире. Ответчиком был сын Михаила.
В исковом заявлении мы указали, что по договорённости с бывшей супругой Михаил прописал в предоставленной ему квартире сына. Однако фактически он там никогда не проживал, сохраняя регистрацию, то есть злоупотребляя своим правом. Выпиской из домовой книги подтверждалось, что совершеннолетний сын в настоящее время зарегистрирован с отцом, хотя в действительности всегда проживал с матерью.
Также на протяжении 10 лет (после достижения совершеннолетия), он не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору социального найма.
Фактически он наложил на Михаила и его новую семью дополнительные расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Кроме того, его прописка препятствует им в реализации их права на приватизацию квартиры.
Поэтому его необходимо в судебном порядке признать не приобретшим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор социального найма.
Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, в котором просили суд запросить информацию, способную подтвердить факт того, что сын Михаила всегда проживал по адресу регистрации матери. Суд ходатайство удовлетворил, мы подготовили и направили соответствующие судебные запросы.
Сын напротив подал встречный иск об определении его доли в оплате жилья и коммунальных платежей.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы занял нейтральную позицию и оставил решение на усмотрение суда.
Интересно, что представитель сына в суде не стал оспаривать факт того, что его доверитель всегда проживал с матерью и с отцом никогда совместного хозяйства не вёл, в квартире его не проживал. Позиция ответчика основывалась лишь на том, что он прописан в квартире, а значит имеет на неё права. А не оплачивал коммунальные платежи он потому, что не было необходимости, отец всё оплачивал сам.
Кроме этого из фонда обязательного медицинского страхования и поликлиник поступила в суд информация о том, что ответчик всегда наблюдался и проходил лечение по адресу регистрации своей матери, а в поликлинике по адресу отца никогда не обслуживался.
Законные основания для выселения из квартиры
Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:
- Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
- ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
- П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
- П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
- Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.
Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.
Необходимые документы
Для выселения жильца через суд потребуется ряд документов. Составить их нужно правильно, иначе суд может оставить заявление без внимания. Документы нужно собрать заранее:
- исковое заявление – заполняется заявителем по делу;
- требование о выселении – необходимо только в некоторых случаях, например, если бывший собственник съехал и просто не хочет выписываться;
- справка о прописанных – получить в ТСЖ, УК, паспортном столе или полиции;
- документы о праве собственности на жилье – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- документы, которые подтверждают утрату прав квартирантом – например, свидетельство о разводе или просроченный договор найма жилья, а также любые другие документы;
- квитанция об оплате пошлины.
Скачать образец заявления для выписки через суд
Основной документ, который нужно грамотно составить для суда – это исковое заявление с требованием выписать человека из квартиры. Заявление можно составить самостоятельно, но лучше дополнительно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
В исковом заявлении указываем:
- истец – собственник квартиры, который обращается в суд;
- ответчик – тот, которого необходимо выписать;
- адреса могут совпадать, ведь все зарегистрированы в одной квартире;
- обстоятельства дела – адрес квартиры, основания проживания и по какой причине жильца нужно выписать;
- сведения о том, что добровольно выписаться ответчик не соглашается;
- ссылки на законы — Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, ЖК РФ, ГК РФ и другие по ситуации;
- просьбу к суду выписать жильца.
Как выписать человека из муниципальной квартиры
Как известно, муниципальное жилье – это собственность государства, а значит, можно догадаться, что решение о выписке происходит только лишь с одобрения органов муниципалитета и никак иначе.
Часто многие люди желают узнать, как грамотно выписать человека из муниципальной квартиры, если он и вовсе в ней не проживает:
- Для этого необходимо направить в муниципальный орган уведомление о том, чтобы были утеряны прописанным жильцом права пользоваться данным помещением;
- Теперь необходимо составить исковое заявление;
- Собирайте все доказательства утраты со стороны ответчика права на дальнейшее проживание по данному адресу, все документы должны прикладываться к заявлению;
- После того как документы будут собраны, нужно подать иск в районный суд по тому адресу, где находится имущество;
- Необходимо немного подождать и получить решение суда;
- Все что остается сделать, так это обратиться в паспортный стол с решением суда.
Конечно же, если рассматривать этот вопрос детально, то можно смело заявить, что особых сложностей в решении данной проблемы нет, но, все же, они присутствуют, а значит, старайтесь изучить эту ситуацию как можно серьезнее.
Ведь если человек долгое время отсутствует, то это вовсе не повод, чтобы снимать его с регистрационного учета, особенно сюда относятся те граждане, которые пропали без вести.
В том случае, если гражданин не станет оплачивать коммунальные платежи, это вовсе не дает гарантии его снятия с учета, ведь данное основание суд однозначно посчитает недостаточным.
Как правильно составить документ
Гражданские дела по искам о снятии с регистрационного учета не проживающих в квартире граждан находятся в подсудности городских и районных судов общей юрисдикции.
Исковое заявление оформляется в нескольких экземплярах по числу лиц, участвующих в процессе.
В иске обязательно должны присутствовать следующие сведения:
- наименование судебной инстанции,
- полные сведения об истце и ответчике, включая ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, контактный телефон (если имеется),
- требование о выписке гражданина,
- основания заявленного требования,
- обоснование законности предъявленного требования, включающее ссылки на нормы действующего законодательства,
- перечень документов приложения,
- личная подпись истца и дата составления иска.
Применение тех или иных законных оснований, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством, обусловлено обстоятельствами, вынудившими истца обратиться в суд.
К примеру, утрата права пользования жилым помещением вследствие развода супругов позволяет выселить одного из них на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Если необходимость выписки человека из квартиры обусловлена признанием его умершим либо без вести отсутствующим, применяются положения статей 42, 45 Гражданского кодекса РФ.
Получение муниципального жилья.
При смене владельца жилого помещения на основании договора дарения либо свидетельства о праве на наследство в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено прекращение права пользования зарегистрированных в этом помещении лиц.
Иски неимущественного характера, а также иски, не подлежащие оценке, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ облагаются пошлиной в размере трехсот рублей при условии того, что в качестве истца выступает физическое лицо.
Помимо расходов по уплате госпошлины необходимо включить в сумму расходов величину затрат заявителя, связанных с обращением к юристу, изготовлением копий документов, нотариальными услугами и другими видами понесенных затрат.
Общая сумма к взысканию с ответчика рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае.
Если владелец жилого помещения намерен выписать сразу нескольких лиц, в отношении каждого из них составляется отдельное исковое заявление, рассчитывается сумма расходов, и оплачивается госпошлина.
Какие есть основания, чтобы выписать человека из квартиры?
Просто так человека нельзя выписать, для этого должны быть веские основания. В случае с близкими родственниками основания могут быть следующие:
- лицо долгое время не живет в квартире, и при этом у него есть постоянное жилье в другом месте, где при необходимости он может быть зарегистрирован. Законодательно сроки, которые считаются достаточными, не указываются, но на практике это обычно несколько лет (3 года и больше). Чтобы доказать факт непроживания, понадобятся свидетельские показания соседей или других лиц, которые не являются заинтересованной стороной;
- регистрация лица была проведена уже после того как жилье было приватизировано (то есть, сын не является совладельцем недвижимости). В этом случае согласие человека не требуется, достаточно только желания владельца квартиры. Единственное ограничение – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц;
- квартире по вине одного из жильцов был нанесен существенный вред ли она использовалась не по назначению. Достаточно спорный и размытый пункт, однако в некоторых случаях он может быть использован как основание для выписки. Нецелевое использование может быть аргументом только в случае муниципального жилья;
- прекращены семейные отношения. Если владелец квартиры будет лишен родительских прав, то его сын может быть выписан. Особенно это актуально, если лицо не является одним из совладельцев недвижимости;
- лицо не участвует в поддержании нормального состояния жилья, его обеспечения. Другими словами, не помогает с текущими ремонтами не оплачивает счета за коммунальные услуги или их часть и т.д.
Нюансы выписки из муниципальной квартиры
Муниципальные квартиры принадлежат государству/муниципалитету. Однако там далеко не всегда заинтересованы в выписке жильцов. Как следствие, решать эту проблему приходится остальным пользователям квартиры. К особенностям и нюансам можно отнести следующие пункты:
- Требовать выселения может собственник, а также те жильцы, которые прописаны в квартире (например, для того, чтобы выселить другого жильца).
- В качестве основного документа, подтверждающего право на проживание, используется ордер на вселение (редко, уже устарел) или договор социального найма.
- Основания для выселения практически идентичны тем, которые используются для приватизированного жилья.
- Если выселяют человека, который изначально подписывал договор найма и остальные жильцы обитают в квартире только на том основании, что являются родственниками подписанта, после его выселения договор переоформляется на другое лицо, прописанное в квартире.
Исполнение постановления: когда, как и кем производится?
Если через 30 дней после вынесения судом окончательного решения, апелляционной жалобы не поступает — решение суда вступает в силу.
Вместе с ним, истец обращается в паспортный стол ГУВМ МВД и подает заявление с просьбой провести принудительное снятие с регистрации на основании судебного постановления.
Собственник квартиры имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом и, при необходимости, может выписать из нее официально зарегистрированных лиц. Если прописанный человек не дает на выписку своего согласия и решить ситуацию мирным путем не получается – действовать придется через суд.
Для принудительной выписки понадобится грамотно составленное исковое заявление и предоставление суду веских оснований и доказательств для снятия лица с регистрационного учета. После получения решения суда, дело останется за малым – потребуется обращение в паспортный стол, и ответчик будет выписан даже без личного присутствия.
Как отличить временный выезд из квартиры от постоянного выезда?
О временном отсутствии в квартире могут свидетельствовать следующие причины выезда.
Например:
- выезд на работу в другую местность (длительная командировка, вахтовый метод работы и др.);
- обучение (на дневном отделении иногороднего ВУЗа, обучение за границей и др.);
- лечение (госпитализация в стационар, прохождение медицинского обследования и др.).
Вышеуказанные причины являются не единственными. Могут быть и иные причины и жизненные обстоятельства, при которых ответчик может временно отсутствовать в жилом помещении.
Если причинами выезда ответчика из квартиры являются вышеуказанные обстоятельства или другие аналогичные им факты, то отсутствие в жилом помещении носит временный характер/
Признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.
О постоянном отсутствии ответчика в квартире могут говорить следующие обстоятельства:
- ответчик вывез свои вещи;
- переехал в другой населенный пункт;
- вступил в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;
- ответчик никогда не вселялся в квартиру и невселение не связанно с работой, учебой и лечением.
Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о постоянном отсутствии в квартирею Они не являются единственно возможными, могут быть и другие.
На постоянный характер отсутствия в квартире могут указывать и иные обстоятельства. Данные обстоятельства могут быть самыми разнообразными.
Важно, чтобы причинами отсутствия не были: работа, обучение, лечение или обстоятельства, свидетельствующие о временности отсутствия.
Третье условие – отсутствие препятствий в пользовании квартирой.
В суде также будет выясняться вопрос о том: чинились ли ответчику препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц.
Препятствия могут быть самые разнообразные, но к основным можно отнести ограничение доступа в квартиру (путем смены замков, физического воспрепятствования, созданием невыносимой психологической атмосферы и др.).
Другими словами, суд должен выяснить — не создавались ли препятствия ответчику в пользовании квартирой.
Если ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, то признать его утратившим право пользования жилым помещением не получится, поскольку суд наверняка встанет на его сторону.
Однако если никакие препятствия в пользование квартирой ему не чинились, и он мог беспрепятственно проживать в ней, то при наличии остальных необходимых условий данного ответчика можно признать утратившим право пользования жилым помещением и выписать.