Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При покупке жилья на вторичном рынке право собственности возникает сразу. С новостройками дело обстоит иначе — сначала покупатель подписывает ДДУ, затем ждет сдачи дома в эксплуатацию, затем получает ключи… Раньше срок владения новостройкой отсчитывался с момента регистрации права собственности, то есть после получения ключей. Теперь право собственности у дольщиков возникает с момента полной оплаты ДДУ.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Определение суммы налогового вычета при покупке квартиры для супругов
Если брак официально зарегистрирован до покупки недвижимости, то оба супруга вправе получить имущественный вычет. В зависимости от вида собственности на квартиру сумма налогового вычета распределяется следующим образом:
- Общая долевая собственность — пропорционально доле в стоимости покупки. Например, квартира была куплена за 6 млн руб. супругами в долях: муж 1/6 и жена 5/6. Потенциально у каждого имеется льгота в размере 2 млн руб., однако по факту совершения сделки сумма налогового вычета при покупке квартиры составит:
- для мужа —1 млн руб. (6 млн руб. * 1/6),
- для жены — 2 млн руб. (6 млн руб. * 5/6, но не более 2 млн руб.).
Список документов для налогового вычета
Для начала нужно заключить сделку по покупке жилья. Затем получить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на вычет. И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы совершили покупку.
Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры необходимы документы:
- декларация о налогах на доходы физлиц по форме 3-НДФЛ (бланк можно взять в налоговой или на ее сайте);
- справка от доходах по форме 2-НДФЛ (получить у работодателя);
- договор купли-продажи жилья;
- свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
- акт приема-передачи квартиры налогоплательщику (или доли в ней);
- документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (банковские выписки, расписка от продавца о получении денег);
- паспорт;
- свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке).
При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить:
- договор с кредитной организацией;
- график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Кто может получить налоговый вычет при покупке квартиры
В Налоговом кодексе содержится полный список тех, кто имеет право на получение вычета при покупке жилья:
- официально трудоустроенные граждане РФ, уплачивающие НДФЛ;
- работающие пенсионеры с зарплатой не ниже МРОТ;
- неработающие пенсионеры, имевшие официальное трудоустройство в течение последних трех лет;
- иностранные граждане-резиденты РФ (проводящие в России свыше 180 дней в году и уплачивающие НДФЛ в нашей стране);
- родители или опекуны несовершеннолетнего, если купленная недвижимость оформлена на него.
Кто не имеет права на налоговый вычет при покупке квартиры
Лишены права получить до 260 тысяч рублей вычета по подоходному налогу:
- индивидуальные предприниматели и владельцы крестьянско-фермерских хозяйств (они не уплачивают НДФЛ и возвращать им нечего);
- безработные граждане;
- граждане, трудоустроенные неофициально и не уплачивающие НДФЛ;
- граждане, купившие квартиру с использованием материнского капитала, военной ипотеки и других государственных программ поддержки;
- граждане, купившие жилье у близких родственников, работодателя, подчиненного и других взаимозависимых лиц (полный перечень имеется в ст. 105.1 НК РФ);
- юридические лица.
На каких условиях оформляется ипотечный кредит
Каждая банковская организация устанавливает свои требования к заемщикам, однако некоторые из критериев одинаковы для всех российских банков. К стандартным требованиям относятся:
- Гражданство РФ.
- Постоянная регистрация на территории того региона, в котором расположено отделение банка, выдающего кредит.
- Наличие постоянной работы (длительность трудового стажа на последнем месте работы – не менее полугода, продолжительность общего стажа – не менее года).
- Зарплата, позволяющая выплачивать кредит в сумме, не превышающей 60% совокупного дохода. Другими словами, ежемесячный платеж должен быть по размеру меньше, чем 60% заработной платы.
- Возраст от 21 до 65 лет (в некоторых банках нижняя возрастная планка составляет 18 лет, а верхняя – 70 лет);
- Наличие средств на первый взнос (15-20% от цены на жилье). Если у семьи имеется сертификат, выданный в рамках государственной программы поддержки семей (например, сертификат на жилищную субсидию для военнослужащих или сертификат на материнский капитал), первоначальный взнос может быть покрыт “номиналом” такого документа.
- Наличие статуса лица, которому требуется улучшение условий проживания.
- Наличие заемщиков и/или поручителей (в некоторых случаях – недвижимости под залог).
Для многих граждан оформление ипотечной ссуды является единственным способом приобретения жилья, поэтому, несмотря на высокую переплату, они обращаются в банковские организации. При этом следует понимать, что необходимо постараться погасить ссуду как можно раньше, чтобы снизить свои расходы.
Решать, что для кого выгоднее – покупка или аренда жилплощади, каждый решает самостоятельно, однако нужно иметь в виду, что приобретя жилье, гражданин будет привязан к нему до полного погашения займа. Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному, и вполне возможно, что гражданину окажется неудобным быть привязанным к одному месту, а продать ипотечное жилье достаточно сложно.
Некоторые граждане не хотят погашать займ досрочно, предпочитая инвестировать средства в бизнес или вкладывать в акции. Такая позиция представляется многим специалистам неверной, поскольку таким образом человек выплачивает банковскому учреждение проценты, сумма которых может быть выше потенциальной прибыли от бизнеса.
Ошибка: Не осуществлять планирование расходов и наличие резервных денежных средств. Некоторые граждане, оформляя ссуду, рассчитывают на улучшение своего материального положения в ближайший период времени и рассчитывают на эти деньги, а если они к нему не поступают, оказывается в безвыходном положении.
Комментарий: Перед обращением в банк следует позаботиться о том, чтобы иметь сумму, которая сможет покрыть как минимум 3 ежемесячных платежа. Тогда при возникновении форс-мажорных обстоятельств заемщик может воспользоваться резервными деньгами и избежать штрафных санкций.
Ошибка: Оформление страхования здоровья и жизни, без которого банковские работники отказывается выдать ссуду, ссылаясь на нормы закона.
Комментарий: При оформлении ипотечной ссуды законодательство требует только обязательного страхования приобретаемого жилья, страхование прочих рисков остается на усмотрение гражданина.
Льготы для московских пенсионеров
Ряд льгот полагается московским пенсионерам:
— бесплатный проезд в общественном транспорте;
— региональная социальная доплата к пенсии до уровня прожиточного минимума пенсионера в Москве, если продолжительность регистрации человека в столице составляет менее 10 лет к моменту обращения за выплатой (14 009 руб. в 2022 году);
— региональная социальная доплата к пенсии до уровня городского социального стандарта в Москве, если продолжительность регистрации человека в столице составляет более 10 лет к моменту обращения за выплатой (21 193 руб. в 2022 году);
— компенсация оплаты стационарного телефона (250 руб.);
— льготы по уплате взносов за капремонт (при достижении возраста 70 лет скидка составляет 50%, при достижении 80 лет человек освобождается от уплаты).
Также столичные пенсионеры могут принять участие в программе «Московское долголетие». Проект позволяет гражданам старшего возраста бесплатно заняться различными видами спорта и творчества, освоить ландшафтный дизайн, фото- и видеосъемку, монтаж видеороликов и фильмов, изучить иностранные языки, основы финансовой и правовой грамотности и многое другое.
«Сам факт именно московской прописки для большинства – это скорее приятный бонус, если говорить о молодежи и людях среднего возраста. Постоянная регистрация дает хорошие бонусы жителям Москвы, но данный факт для них вряд ли является главным при выборе жилья. А вот для многих пенсионеров наличие столичной прописки более важный аргумент, поскольку от этого зависит размер пенсии, на которую они живут, и получаемые льготы, от которых зависит качество их жизни здесь и сейчас»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Единовременные выплаты полагаются и тем, кто длительное время прожил в законном браке. Для получения «бонуса» по случаю юбилея супружеской жизни – 50, 55, 60, 65 или 70 лет – граждане могут обратиться в органы социальной защиты. Срок обращения не ограничен. Правда, «отсчет» начинается с 1 января 2007 года, и размер выплаты зависит от того, на какой год пришелся юбилей.
Так, в 2007 году на 50-летие супружеской жизни выплачивали 4 тыс. руб., на 55-летие – 5 тыс. руб., на 60-летний юбилей – 6 тыс. руб., на 65-летие – 7 тыс. руб., на 70-летие – 8 тыс. руб. В 2022 году тем, кто отметил 50 лет совместной жизни, выдадут 22 954 руб., 55 и 60 лет – 28 692 руб., 65 и 70 лет – 34 430 руб.
Важно: оба супруга должны быть прописаны в Москве и получать здесь пенсию. Деньги полагаются одному из юбиляров. Если хотя бы одно из условий не соблюдается, то и выплаты не будет. Рассказывают наши читатели: «У родителей юбилей – 60 лет совместной жизни. Мама прописана в Москве, отец – в области. Проживают вместе в Москве, инвалиды II группы, наблюдаются в одной и той же поликлинике у одного и того же врача, который ведет хроников. Соцзащита отказала в материальной помощи к юбилею из-за разной прописки».
В каждом субъекте Российской Федерации предусмотрена социальная поддержка не только на государственном уровне, но и на региональном. Являясь городом федерального значения, Москва ведёт свою собственную социальную политику, устанавливая размеры и формы пособий и льгот.
Среди широкого списка преимуществ, которые предоставляются владельцам московской регистрации, присутствуют:
- региональные добавки к пенсиям и соц. выплатам;
- скидку на коммунальные услуги за обслуживание квартиры;
- обеспечение льготами малоимущих и других незащищённых слоёв жителей столицы;
- дополнительные выплаты, связанные с появлением новорождённого;
- соц. пакет для воспитания несовершеннолетних возрастом до 18 лет;
- официальная регистрация ИП на постоянной основе;
- бесплатные обеды для школьников и детей, посещающих дошкольные учреждения;
- повышение шансов найти высокооплачиваемую и престижную работу;
- повышение стипендии для студентов.
Выгодные предложения для учителей
Педагоги имеют право на налоговый вычет. Также государство предлагает бонусную программу для педагогов. Кто может воспользоваться предложением? Молодые учителя до 35 лет. Педагогический стаж должен быть больше 3-х лет. Также педагог должен работать в детском саду или школе.
Чтобы купить жилплощадь в кредит, учитель может воспользоваться минимальной процентной ставкой, которая составит 8,5%. Обратите внимание, ставка не зависит от срока и суммы кредита.
Итак, если педагог оформляет куплю-продажу по ипотеке, он может рассчитывать на скидку в 10%. Эту же сумму педагог внесет в виде первоначального взноса.
Важно! Бумаги подаются в отдел образования на рассмотрение специальной комиссией.
Документы на вычет за покупку жилья
Лучше подготовить максимально полный пакет документов для налоговой, чтобы подстраховаться от возможных проволочек или отказа. Заверьте все копии документов — нотариально заверенные копии не нужны, достаточно на каждой странице написать: «Копия верна», добавить подпись, расшифровку и дату. Отправляясь в налоговую, возьмите копии документов и все оригиналы — возможно, сотрудники налоговой захотят с ними ознакомиться и сверить с копиями:
- декларацию 3-НДФЛ;
- справку о доходах 2-НДФЛ (из бухгалтерии с места работы);
- заявление на возврат налога с реквизитами счета;
- паспорт;
- договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (платежные поручения, расписки или квитанции об оплате);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- акт приема-передачи жилья.
12 Апреля 2022 09:40 12 Апр 2022 09:40 /
С апреля 2022 г. карты москвича стали выпускать с
микросхемой российского производства. Это должно сократить сроки изготовления
карт и дать возможность получить независимость от производителей импортных
микросхем. В Департаменте информационных технологий Москвы (ДИТ) рассказали
CNews, что тираж чипов для карт москвича определяется, исходя из числа поданных
заявлений на выпуск таких карт.
Карты москвича с апреля 2022 г. стали выпускать с
микросхемой российского производства.
Согласно заявлению, размещенному на сайте
мэра и правительства столицы, это позволит сократить сроки изготовления карт и
даст возможность обрести независимость от производителей импортных микросхем.
Отмечается, что социальные карты с отечественным чипом будут выпущены для всех
граждан, кто подал заявление на их получение с 15 марта 2022 г.
В пресс-службе Департаменте информационных технологий Москвы
(ДИТ) рассказали CNews, что тираж чипов для карт москвича определяется, исходя
из числа поданных заявлений на выпуск таких карт.
Мы рассказали, в каком случае предоставляется имущественный налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры и какие льготы имеет человек на пенсии, если приобретает жилую недвижимость. При оформлении имущественной льготы не забывайте о других расходах и включайте их в декларацию 3-НДФЛ.
Проще всего подготовить и подать документы — с онлайн-сервисом «Налогия». Мы внимательно изучим вашу ситуацию, проверим документы, поможем рассчитать имущественные и социальные льготы, заполним декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства..
Вам не придется переделывать бумаги и отвечать на неудобные вопросы инспектора. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, и вы сможете выбрать — отнести документы самостоятельно или подать онлайн с нашей помощью.
До 2008 года сумма, с которой исчислялся налоговый вычет для приобретателей жилья, составляла 1 млн руб. Налогоплательщики могли рассчитывать на возврат уплаченного подоходного налога в размере 130 тыс. руб. (13% от миллиона). После внесения поправки в Налоговый кодекс РФ, граждане, купившие или построившие жилье после 1 января 2008 года, смогут получить налоговый вычет с 2 млн руб. и, соответственно, вернуть подоходный налог в размере 260 тыс.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей.
Госпомощь определенным категориям граждан
Большинство людей уверены, что на получения бесплатного жилья могут рассчитывать только воспитанники детских домов. Эта привилегия так осталась. Выпускаясь из детского дома, интерната сироты могут рассчитывать на получение собственного, бесплатного жилья. Пусть оно не совсем отвечает элементарным требованиям комфорта и гигиены, но это так.
Помощь государства не ограничивается сиротами. На получение бесплатного, льготного жилья, предоставление субсидии при покупке могут рассчитывать другие граждане. К ним относятся:
- молодые семьи;
- многодетные или малообеспеченные семьи;
- молодые специалисты (ученые, учителя, работники с/х, военнослужащие);
- инвалиды, не требующие посторонней помощи;
- ветераны ВОВ, участники боевых действий.
На некоторых граждан распространяется сразу несколько льготных категорий, поэтому они имеют право подавать заявки сразу по нескольким программам.