Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Публичная кадастровая карта РФ — онлайн на 2022 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.
Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
- Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Цель кадастровой карты
Публичная кадастровая карта России является информационным ресурсом, пользоваться которым может каждый гражданин страны и иных государств. Сведения, нанесенные на карту, являются открытыми, и поэтому для их получения не требуется вносить свои личные данные. Ресурс охватывает все участки, расположенные на территории РФ. В режиме онлайн пользователь может увидеть информацию по участкам всех 85 субъектов страны. Сведения актуальны и постоянно обновляются. Онлайн кадастровая карта России удобна в применении. Необходимые сведения предоставляются моментально и включают в себя данные всех участков на территории страны, зарегистрированных в Росреестре.
Карта позволяет узнать точную площадь участка, дату постановки на учет, границах земли, площади и зарегистрированных прав. Кроме того, пользователь получает сведения об административном делении страны, местоположении объекта, отделении реестра, к которому относится земля. Указываются границы участка, прилегающие земли, внесенные в реестр. Каждый объект можно рассмотреть на снимке со спутника и на подробной цифровой топографической карте. Официальная кадастровая карта России позволяет проверить точность кадастрового номера, если заявитель знает адрес объекта. Кроме того, ресурс помогает определить стоимость участка земли. Заказать отчет ЕГРН по адресу или кадастровому номеру — очень просто.
Что представляет собой кадастровый номер
Как правило, поиск по данному сервису осуществляется по кадастровым номерам онлайн и позволяет найти участок, которому присвоено данное обозначение. При этом, такой номер является определенной последовательностью цифр, сгруппированных по определенным признакам. При этом каждая группа цифр указывает на конкретную область, район и квартал, в пределах которых располагается искомый земельный участок.
Однако, в некоторых случаях кадастровый номер не известен пользователю. В таком случае кадастровая карта онлайн предлагает выполнить поиск по адресу необходимого земельного участка. Для этого потребуется лишь ввести место расположения земли, и на сайте отобразится вся необходимая информация, включая и уникальный номер. Для того, чтобы найти нужный кадастровый номер на карте онлайн, доступен и ручной поиск непосредственно на самой карте с помощью мыши. Изображением земельной кадастровой карты онлайн легко управлять, изменяя масштаб для поиска нужного участка.
Какую информацию содержит публичная кадастровая карта Росреестра онлайн
Все объекты недвижимости, которые представлены на сервисе, имеют определенный объем информации, которая предоставляется каждому пользователю в открытом доступе.
- Данные о точном расположении земли и уникальный номер, которые и являются основными критериями для поиска.
- Также здесь можно узнать точные параметры территории, то есть ее площадь, форму и иные характеристики.
- Отображается на онлайн кадастровой карте России и принятая к учету кадастровая стоимость каждого участка, которая, как правило, применяется для определения размера налоговой базы.
- Найти здесь можно и текущий статус земельного участка, а также информацию о его назначении, собственниках и правообладателях, вид собственности и наличие каких-либо обременений.
- Содержатся данные и о дате внесения информации о данном участке в государственный реестр, то есть дата начала учета информации о нем.
- Кроме всего прочего, на кадастровой карте бесплатно онлайн представлены и схематичные изображения, а также кадастровый план участка, позволяющий более наглядно увидеть все границы участка, его габариты и формы.
Когда следует обращаться в Росреестр?
При оформлении сделок купли-продажи или обмена, а также для межевания территории необходимо предъявлять в соответствующие инстанции оригинальный документ или его копию. У каждого владельца на руках должен быть документ, подтверждающий право владения. Если по какой-то причине его нет, то публичная кадастровая карта поможет, по крайней мере, подтвердить тот факт, что участок внесен в реестр. Однако откладывать с получением официальных выписок, кадастрового паспорта и других документов не стоит. Из Государственного кадастра недвижимости можно получить следующие документы:
- кадастровая выписка;
- справка о точной кадастровой цене;
- паспорт;
- план участка.
Любой из этих документов можно заказать через наш сайт. При этом срок ожидания готового документа приятно удивит заказчика. Этот способ онлайн-заказа намного эффективнее долгих очередей, необходимости собирать требуемые документы, переходя с ними от одного специалиста к другому. Сотрудники сразу проверят правильность поданных бумаг и сверятся с информацией. После этого запрос подается в официальные отделения Росреестра, где и происходит ускоренная процедура обработки заявок и выдачи необходимых выписок.
Особые условия пользования
Как правило, единую карту России используют для быстрого уточнения сведений касательно выбранного участка. Кадастровая карта позволяет узнать подробное административное деление Российской Федерации, что поможет определиться с тем, в какую инстанцию обращаться для получения документов на руки, а также определить юрисдикцию, которая занимается решением правовых вопросов. Еще одной особенностью публичной кадастровой карты является возможность узнать, не находится ли объект в особых условиях пользования.
К таковым относятся разные объекты. Их перечень довольно велик, однако список можно немного систематизировать:
- объекты жилищно-коммунальных служб и хозяйств;
- геодезические участки;
- объекты природной охраны, заповедники;
- санитарные зоны;
- опасные территории.
Электросетевое, газовое, трубопроводное и другие хозяйства, объекты, которые находятся под пристальным вниманием государства, — все они входят в территории с особыми условиями использования. Это означает, что на этих участках нельзя проводить какие-либо изменения без предварительного согласования, а в некоторых случаях, их покупка, продажа или обмен запрещены на законодательном уровне. К особым условиям также относятся и случаи, когда объект не был переоформлен по всем правилам, или владелец не вступил в право собственности. Любое из обнаруженных особых условий может стать серьезным препятствием на пути к заключению сделки. Поэтому проверить их наличие, как и форму собственности лучше всего заранее, не дожидаясь официальных бумаг. В этом отлично поможет публичная кадастровая карта.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Для чего могут понадобиться длина и ширина участка?
Схему земельного надела можно увидеть в документации, а также на публичной кадастровой карте онлайн. Многие ресурсы сейчас позволяют определить местоположение со спутника. Так мы можем примерно понимать правильность формы участка. Но в ряде ситуаций необходимо знать его длину и ширину.
Это случаи, когда владельцы надела хотят расположить на нем жилой объект, хозяйственные постройки. В этом случае необходимо соблюдать требования нормативных документов, регламентирующих их предельные размеры, отступы от других объектов и т.д. Ограничительные меры содержатся в следующих актах:
- Земельный кодекс РФ;
- Градостроительный кодекс РФ;
- Правила землепользования и застройки;
- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Своды правил в части безопасности зданий и сооружений.
Для размещения на участке любого объекта необходимо изучить эти документы и правильно спланировать расположение. Нужно соотнести его габариты с длиной и шириной участка.
Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.
Изменение кадастровых границ допускает два порядка: досудебный и судебный. Первая ситуация предполагает уточнение, осуществляемое посредством выполнения геодезических работ, по взаимному согласию владельцев смежных участков.
Для проведения данных мероприятий требуется квалифицированный кадастровый инженер, найти которого позволяет специальная форма поиска на сайте Росреестра.
Завершив геодезические работы, инженер составляет межевой план. Обратиться с ним требуется в территориальное подразделение ФГБУ «ФКП» или МФЦ, заполнив заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Судебный порядок является единственно верным решением, если один из собственников не признает ошибку.
В зависимости от ситуации правообладатель участка с неверно установленными границами вправе предъявить следующие требования:
- о внесении исправлений, допущенных при постановке земли на учет;
- о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН;
- о признании недействительными итогов геодезических работ.
В качестве доказательств необходимо предоставить межевой план, а также документацию, которая содержит сведения, соответствующие фактическому положению дел. При принятии положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в кадастр, уведомляя об этом второго собственника.
Какую информацию можно узнать?
ПКК предоставляет следующие сведения о недвижимом имуществе:
- адрес;
- площадь;
- точные границы;
- статус;
- форма собственности;
- филиал Росреестра, обслуживающий участок;
- данные инженера, проводившего обследование;
- дата постановки на учет;
- кадастровая стоимость.
Кадастровые координаты: что это?
Кадастровые координаты — это координаты расположения земельного участка: ширина и долгота каждой его поворотной точки, нанесенные на публичную кадастровую карту.
Данные по всем зарегистрированным участкам содержатся в Госреестре и доступны их владельцам. Вы можете получить выписку из ЕГРН и по координатам определить местоположение земли, которая вам принадлежит.
Документ содержит информацию о площади и границах участка, и вы можете сверить ее с публичной картой, разработанной Росреестром для удобства владельцев ЗУ. Эта карта также расположена на портале ЕГРНка.
Координаты участка определяют кадастровые инженеры с применением тахеометров и современных gps-систем. Они помогают установить границы и подготовить нужные бумаги. Инженер фиксирует в межевом плане координаты характерных точек, длину и ширину углов участка, его площадь. Составленные документы подаются в органы кадастрового учета, а сведения из них заносятся в базу Росреестра и выгружаются на карту.
При совершении сделок или изменении площади, местоположения, границ земли — данные обновляются. Они доступны не только владельцам недвижимости, но и юристам или риелторам, которые участвуют в сделках или помогают вести судебные тяжбы.
Что такое кадастровый паспорт земельного участка?
По своей сути кадастровый паспорт — это выписка из кадастра недвижимого имущества. В документе содержатся все характеристики участка, включая собственника, а также все возможные обременения, сведения о его государственной регистрации в реестре. Состоит из 5 разделов.
Первый. Характеристики земли:
- Присвоенный номер (кадастровый). Уникальный идентификатор недвижимости. В течение периода существования объекта не меняется. Указывает, что объект государством учтен и на место его расположения. Представляет собой набор цифр, последние три из которых номер самого участка. Остальные – его место его нахождения на территории страны.
- Где находится. Точный адрес.
- Категория. Т. е. в каких целях разрешено ее использовать.
- Цель использования (разрешенного). Например, для жилищного строительства.
- Площадь надела.
- Налог (земельный, его размер).
- Цена. Обычно указывается определенная реестром, т. е. базовая. Собственно, от этой стоимости идут рыночные расчеты цены земли.
- Собственник. Его права на данную недвижимость.
Вторая часть. План в графическом отображении. Прилагается только тогда, когда участок размежеван. Если нет, то делается соответствующая отметка об отсутствии установленных границ.
Как пользоваться картой
Чтобы получить данные ПКК, нужно иметь минимальную информацию об интересующем участке или объекте.
- Ввести кадастровый номер.
- Ввести подробный адрес, обозначенный в кадастровом паспорте.
- Ввести координаты (при условии отсутствия кадастровых документов).
Интерактивную карту можно перемещать, регулировать размер, масштабировать, проделывать другие операции:
- Базовая карта позволяет:
- обозревать карту России, предоставленную Росреестром;
- осмотреть карту, имеющую ортофотопокрытие;
- увидеть космоснимки местности;
- отыскать объекты по географическому названию.
- Карты по тематике (их несколько). С их помощью можно:
Что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации.
Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений государственного кадастра недвижимости, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления.
С помощью Публичной кадастровой карты пользователь, не выходя из дома, может получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенных в ГКН.
Кроме того, пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.
Сервис Публичной кадастровой карты открыт 1 марта 2010 года.